Eczane 35 Metrekare Şartı ve Alan Hesabı

Eczane en az 35 m² olmalıdır. Bodrum, asma kat, merdiven boşlukları, merdiven altı, kolonlar ve ara duvarlar hesaba katılmaz; lavabo ve tuvalet alanı dâhildir. Bu rehberde net alanın krokide nasıl hesaplandığını, devren alınan eczanedeki istisnayı ve 20 m² kuralının kimleri kapsadığını yönetmelik maddesiyle açıkladık.

Son güncelleme: 18 Eylül 2026

Mekânınız bu şartlara uyar mı? Birkaç soruyu yanıtlayın; kaç şartın karşılandığını, kaçının netleşmesi gerektiğini 1 dakikada görün. Eczane Kroki Çizimi →Şartları kontrol edin — 1 dakika →ya da WhatsApp’tan sorun

Eczane için asgari alan şartı nedir?

Eczacılar ve Eczaneler Hakkında Yönetmelik'in 20. maddesine göre eczane olacak yer; bodrum, asma kat, varsa merdiven boşlukları, merdiven altı kısımları, kolonlar ve ara duvarlar hariç, lavabo ve tuvalet alanı dâhil en az 35 metrekare olmalıdır (mevzuat.gov.tr). Bu alan, eczanenin ruhsatlandırılabilmesi için karşılanması zorunlu bir şarttır ve krokide açıkça hesaplanarak gösterilir. 35 metrekarenin altındaki mekânlar, konumu ne kadar iyi olursa olsun eczane olarak ruhsatlandırılamaz.

Devren alınan eczanede 35 m² aranır mı?

Yönetmelik burada bir istisna tanır: yönetmelik yürürlüğe girmeden önce ruhsat almış bir eczane devredildiğinde, bir defaya mahsus olmak üzere metrekare kısıtlaması uygulanmaz. Yani 35 m²’nin altındaki eski bir eczaneyi aynı yerde devralabilirsiniz.

Eczane başka bir adrese nakledilirse istisna düşer; yeni yer 35 m² şartını karşılamak zorundadır. Devralacağınız eczaneyi ileride taşımayı düşünüyorsanız alan hesabını buna göre yapın.

Net alan mı, brüt alan mı gösterilir?

Krokide net kullanım alanı esas alınır. Brüt alan; duvar kalınlıkları, kolonlar ve ortak alanları içerdiğinden yanıltıcıdır. Bu yüzden mimar, yerinde ölçüm sonrası duvar içi net ölçüleri alır ve her bölümün metrekaresini ayrı ayrı hesaplayarak toplam net alanı krokide belirtir. Eczane krokisinin nasıl çizildiğini ayrı rehberimizde anlattık.

Alan krokide nasıl hesaplanır ve gösterilir?

Mimar, satış alanı, laboratuvar, depo ve WC gibi bölümlerin her birini ölçekli olarak çizer; bölümlerin en-boy ölçülerini ve metrekarelerini krokiye işler. Krokinin bir köşesinde genellikle bir alan tablosu yer alır: her bölümün metrekaresi ve toplam net kullanım alanı. İl/İlçe Sağlık Müdürlüğü denetiminde bu hesap yerinde ölçümle karşılaştırılır, uyumsuzluk çıkarsa başvuru döner.

Sık yapılan alan hataları

En sık hatalar: asma katı ana alana dâhil sanmak, bodrumu hesaba katmak, kolon ve ara duvarları düşmemek, brüt alanı net gibi göstermek. Bu hataların hepsi denetimde ortaya çıkar ve süreci uzatır. Doğru yaklaşım, mekânı mimara yerinde ölçtürüp net alanın 35 metrekareyi karşılayıp karşılamadığını teyit ettirmektir.

35 m² tam olarak nasıl ölçülür?

Şart, brüt alan üzerinden değil net kullanım alanı üzerinden değerlendirilir. Ölçüm duvarların iç yüzleri arasından yapılır; her bölümün net iç ölçüsü ayrı ayrı hesaplanıp toplanır. Krokide hem bölüm bazında metrekareler hem de toplam kullanım alanı okunabilir olmalıdır, çünkü denetimde yönetmelikle karşılaştırılan rakam bu toplamdır.

Uygulamada en sık hata, tapudaki veya emlak ilanındaki brüt metrekareye güvenilmesidir. Brüt alan ortak alan payını ve duvar kalınlıklarını içerdiği için net alandan belirgin biçimde büyük çıkar; 40 m² diye kiralanan bir yerin net alanı 35 m²'nin altında kalabilir.

Hangi alanlar hariç tutulur?

Hesaba katılmayan alanlar şunlardır:

• Bodrum — eczane kullanım alanı olarak sayılmaz.
• Asma kat — net alan hesabına dâhil edilmez.
• Merdiven boşlukları ve merdiven altı kısımlar
• Kolonlar ve ara duvarlar — yapı elemanının kapladığı alan düşülür.

Buna karşılık lavabo ve tuvalet alanı hesaba dâhildir. Bu ayrım kritik: birçok başvuruda ıslak hacim yanlışlıkla düşüldüğü için toplam alan olduğundan küçük hesaplanır.

Bodrum ve asma katın hariç tutulması, iki katlı görünen bir dükkânın kâğıt üzerindeki büyüklüğüyle eczane olarak kullanılabilir alanının çok farklı olabileceği anlamına gelir. Net alanı mimara ölçtürmek, sonradan ruhsat alamama riskini ortadan kaldırır.

20 m² istisnası kimler için geçerli?

Yönetmelik iki durumda 20 m²’ye izin verir ve ikisi de serbest eczane açan eczacıyı kapsamaz:

• 6197 sayılı Kanun md. 14/A ve 14/B eczaneleri — hastanelerin yalnız kendi hastalarına ilaç veren eczaneleri ile belediye ve hayır kurumlarının ücretsiz ilaç veren eczaneleri. Bunlarda depo hariç en az 20 m² aranır.
• Afetten zarar gören eczaneler — deprem, sel ya da yangından önce ruhsatlı olup yeri kullanılamaz hâle gelen eczacıya, iki yılı geçmemek üzere en az 20 m²’lik yerde ya da geçici yapıda ruhsat verilebilir.

Yeni açılan serbest eczane için eşik her durumda 35 m²’dir.

Alan dışında dükkânda aranan şartlar

Metrekare tutsa bile dükkânın şu şartları da karşılaması gerekir (md. 20):

• Binanın yapı ruhsatı, yapı kullanım izin belgesi (iskân) ya da belediyenin yeri dükkân veya işyeri olarak kullanılabileceğini gösteren resmî belgesi bulunmalı.
• Eczane bağımsız bir dükkânda açılmalı; kapılarından hiçbiri başka bir dükkân ya da mağazanın içine açılamaz.
• Hastaların bekleme yeri eczanenin giriş katında bulunmalı.
• Laboratuvar kısmı hastalarla irtibatı olmayacak şekilde ayrılmalı ve doğrudan dışarıya bağlanmamalı.
• Eczane aydınlık, rutubetsiz ve havadar olmalı; zemin kolay temizlenebilir malzemeyle döşenmeli.

Bu şartların çoğu krokide görünür: kapıların yönü, laboratuvarın konumu ve bekleme alanının katı paftadan okunur.

Alan sınırda kalıyorsa ne yapılır?

Net alan eşiğin hemen altında çıkıyorsa birkaç seçenek değerlendirilir. Gereksiz bir ara bölme kaldırılarak net alan büyütülebilir; depo veya idari bölümün konumu, kullanım alanını daraltmayacak biçimde yeniden kurgulanabilir. Bu tür düzenlemeler mekânda fiilen yapılacak değişiklikler olduğu için, kroki ancak değişiklik tamamlandıktan sonra kesinleşir.

Ölçüm sonucunun sınırda çıktığı durumlarda keşif sırasında bunu açıkça söylüyoruz. Yönetmeliğe uymayan bir alanı uyuyormuş gibi çizmek, başvurunun denetimde geri dönmesinden başka bir sonuç vermez.

Sık sorulan sorular

Eczane en az kaç metrekare olmalı?
En az 35 metrekare olmalıdır; bodrum, asma kat, merdiven boşlukları, kolonlar ve ara duvarlar hariç, lavabo ve tuvalet dâhil hesaplanır.

Mekânın uygun olup olmadığını nasıl anlarım?
Mimara yerinde ölçüm yaptırın; net kullanım alanı 35 metrekareyi karşılıyorsa mekân uygundur, kroki bu hesapla hazırlanır.

Asma kat ve bodrum 35 m² hesabına dâhil mi?
Hayır. Bodrum, asma kat, merdiven boşlukları, merdiven altı kısımlar, kolonlar ve ara duvarlar net kullanım alanı hesabına katılmaz. Bu alanlar mekânda fiilen bulunsa bile eczanenin asgari alan şartını karşılamak için sayılmaz.

Tuvalet ve lavabo alanı 35 m²'ye sayılır mı?
Evet. Bodrum, asma kat, merdiven boşlukları, kolon ve ara duvarlar hariç tutulurken lavabo ve tuvalet alanı net kullanım alanına dâhil edilir. Bu kalem yanlışlıkla düşüldüğünde toplam alan olduğundan küçük hesaplanır.

Devren alınan eczanede 35 m² şartı aranır mı?
Yönetmelik yürürlüğe girmeden önce ruhsat almış bir eczanenin devrinde bir defaya mahsus metrekare kısıtlaması uygulanmaz. Eczane başka bir adrese taşınırsa yeni yer 35 m² şartını karşılamak zorundadır.

Eczane 20 metrekare olabilir mi?
Serbest eczane için hayır; eşik 35 m²’dir. 20 m² yalnızca hastane ve hayır kurumu eczaneleri (6197 sayılı Kanun md. 14/A-B) ile afetten zarar görmüş eczanelere iki yıllığına tanınan istisnadır.

Eczane olacak dükkânda hangi belge aranır?
Binanın yapı ruhsatı, yapı kullanım izin belgesi ya da belediyenin yeri dükkân veya işyeri olarak kullanılabileceğini gösteren resmî belgesi aranır. Ayrıca eczane bağımsız bir dükkânda olmalı ve hasta bekleme yeri giriş katında bulunmalıdır.

Ücretsiz Teklif Alın   0542 205 72 66

Bu konuyla birlikte okunması gerekenler: Eczane Vaziyet Planı: Ne Zaman İstenir, Nasıl Hazırlanır? ve Eczane Ruhsatı Nasıl Alınır? Adım Adım 2026.